Os cuidados em condomínios durante chuvas fortes são essenciais para garantir a segurança dos moradores, a preservação do patrimônio e o bom funcionamento das áreas comuns.

Não bastam as ações do(a) sindico(a). Moradores devem colaborar!

Aqui estão os pontos de atenção mais importantes, divididos em ações preventivas (antes da chuva) e ações durante a tempestade:

Ações Preventivas (Manutenção Contínua)

O foco principal é a drenagem eficiente e a segurança estrutural e elétrica.

1. Sistema de Drenagem e Escoamento

• Limpeza de Calhas e Rufos: Devem ser limpos regularmente, principalmente antes do período chuvoso, para remover folhas, galhos e detritos que causam entupimentos e transbordamentos, levando a infiltrações.
• Limpeza de Ralos e Grelhas: Manter todos os ralos (no térreo, subsolos, áreas comuns, sacadas e barrilete/topo do prédio) desobstruídos e, se possível, com telas de proteção para reter detritos maiores.
• Bombas de Drenagem: Em condomínios com garagens ou áreas subterrâneas, testar e revisar periodicamente as bombas de drenagem/recalque. Garantir que estejam operando corretamente e, se necessário, que estejam atreladas a um gerador ou bateria reserva.

2. Estrutura e Vedações

• Impermeabilização: Revisar a impermeabilização de lajes, telhados, e áreas vulneráveis para prevenir vazamentos e infiltrações, que podem comprometer a estrutura.
• Telhados: Verificar telhas quebradas ou soltas que possam ser levadas pelo vento ou causar goteiras.
• Esquadrias e Janelas: Orientar os moradores a verificar a vedação de janelas e portas das unidades para evitar a entrada de água em caso de chuva com vento.
• Jardins e Paisagismo: Realizar a poda de galhos secos ou árvores que apresentem risco de queda sobre o prédio ou veículos durante ventos fortes.

3. Sistema Elétrico e Segurança

• Para-raios e Aterramento: Inspecionar e garantir que o Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) esteja em conformidade e funcional.
• Geradores e No-breaks: Se o condomínio tiver gerador, testá-lo regularmente. Garantir que o no-break de portões, interfones e equipamentos de segurança (câmeras) esteja funcionando.
• Iluminação de Emergência: Testar todo o sistema de iluminação de emergência nas escadas, garagens e acessos.

Durante a Chuva Forte e Temporais

Essas ações visam mitigar riscos imediatos e garantir a segurança dos condôminos.

• Evitar Elevadores: Orientar os moradores a nunca utilizar elevadores durante tempestades com raios ou em risco de alagamento, devido ao risco de pane elétrica ou de ficarem presos.
• Desligar Eletrônicos: Recomendar aos moradores que desliguem aparelhos eletrônicos da tomada para protegê-los de surtos elétricos causados por raios.
• Recolher Objetos: Pedir que os moradores recolham ou prendam objetos soltos em sacadas, varandas e áreas comuns (vasos, cadeiras, etc.) que possam ser arremessados pelo vento.
• Monitoramento da Portaria: A equipe da portaria e zeladoria deve ficar em alerta para monitorar pontos críticos de alagamento e desligar a chave geral dos elevadores em caso de risco iminente de inundação no subsolo.
• Avisos e Comunicação: Utilizar canais rápidos (grupos de mensagens, avisos no mural/aplicativo) para informar os moradores sobre os riscos, interdição de áreas alagadas ou procedimentos de emergência.
• Interdição de Áreas: Bloquear o acesso a áreas de lazer externas (quadras, piscinas, playgrounds) e evitar o trânsito de pessoas em garagens sujeitas a alagamento.

 Plano de Emergência

É crucial que o condomínio possua um Plano de Contingência atualizado, que inclua:

1. Mapeamento de Riscos: Identificação clara dos pontos mais vulneráveis (subsolos, áreas de divisa com taludes, ou vias públicas com histórico de enchente).
2. Protocolos de Ação: Procedimentos detalhados para o que fazer em caso de alagamento, falta de energia, queda de árvores ou outros incidentes.
3. Contatos de Emergência: Lista visível com números dos Bombeiros, Defesa Civil, concessionária de energia e prestadores de serviço emergenciais (eletricista, bombeiro hidráulico, desentupidora).

Por questões de segurança convêm fazer contato com sua administradora de condomínios e buscar mais orientações.