Não bastam as ações do(a) sindico(a). Moradores devem colaborar!
Aqui estão os pontos de atenção mais importantes, divididos em ações preventivas (antes da chuva) e ações durante a tempestade:
Ações Preventivas (Manutenção Contínua)
O foco principal é a drenagem eficiente e a segurança estrutural e elétrica.
- Sistema de Drenagem e Escoamento
- Limpeza de Calhas e Rufos: Devem ser limpos regularmente, principalmente antes do período chuvoso, para remover folhas, galhos e detritos que causam entupimentos e transbordamentos, levando a infiltrações.
- Limpeza de Ralos e Grelhas: Manter todos os ralos (no térreo, subsolos, áreas comuns, sacadas e barrilete/topo do prédio) desobstruídos e, se possível, com telas de proteção para reter detritos maiores.
- Bombas de Drenagem: Em condomínios com garagens ou áreas subterrâneas, testar e revisar periodicamente as bombas de drenagem/recalque. Garantir que estejam operando corretamente e, se necessário, que estejam atreladas a um gerador ou bateria reserva.
- Estrutura e Vedações
- Impermeabilização: Revisar a impermeabilização de lajes, telhados, e áreas vulneráveis para prevenir vazamentos e infiltrações, que podem comprometer a estrutura.
- Telhados: Verificar telhas quebradas ou soltas que possam ser levadas pelo vento ou causar goteiras.
- Esquadrias e Janelas: Orientar os moradores a verificar a vedação de janelas e portas das unidades para evitar a entrada de água em caso de chuva com vento.
- Jardins e Paisagismo: Realizar a poda de galhos secos ou árvores que apresentem risco de queda sobre o prédio ou veículos durante ventos fortes.
- Sistema Elétrico e Segurança
- Para-raios e Aterramento: Inspecionar e garantir que o Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) esteja em conformidade e funcional.
- Geradores e No-breaks: Se o condomínio tiver gerador, testá-lo regularmente. Garantir que o no-break de portões, interfones e equipamentos de segurança (câmeras) esteja funcionando.
- Iluminação de Emergência: Testar todo o sistema de iluminação de emergência nas escadas, garagens e acessos.
Durante a Chuva Forte e Temporais
Essas ações visam mitigar riscos imediatos e garantir a segurança dos condôminos.
- Evitar Elevadores: Orientar os moradores a nunca utilizar elevadores durante tempestades com raios ou em risco de alagamento, devido ao risco de pane elétrica ou de ficarem presos.
- Desligar Eletrônicos: Recomendar aos moradores que desliguem aparelhos eletrônicos da tomada para protegê-los de surtos elétricos causados por raios.
- Recolher Objetos: Pedir que os moradores recolham ou prendam objetos soltos em sacadas, varandas e áreas comuns (vasos, cadeiras, etc.) que possam ser arremessados pelo vento.
- Monitoramento da Portaria: A equipe da portaria e zeladoria deve ficar em alerta para monitorar pontos críticos de alagamento e desligar a chave geral dos elevadores em caso de risco iminente de inundação no subsolo.
- Avisos e Comunicação: Utilizar canais rápidos (grupos de mensagens, avisos no mural/aplicativo) para informar os moradores sobre os riscos, interdição de áreas alagadas ou procedimentos de emergência.
- Interdição de Áreas: Bloquear o acesso a áreas de lazer externas (quadras, piscinas, playgrounds) e evitar o trânsito de pessoas em garagens sujeitas a alagamento.
Plano de Emergência
É crucial que o condomínio possua um Plano de Contingência atualizado, que inclua:
- Mapeamento de Riscos: Identificação clara dos pontos mais vulneráveis (subsolos, áreas de divisa com taludes, ou vias públicas com histórico de enchente).
- Protocolos de Ação: Procedimentos detalhados para o que fazer em caso de alagamento, falta de energia, queda de árvores ou outros incidentes.
- Contatos de Emergência: Lista visível com números dos Bombeiros, Defesa Civil, concessionária de energia e prestadores de serviço emergenciais (eletricista, bombeiro hidráulico, desentupidora).
Por questões de segurança convêm fazer contato com sua administradora de condomínios e buscar mais orientações.
